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我（wǒ）國的（de）綠色（sè）建築經過了近（jìn）10年的發展，即將迎來一個新的發（fā）展時代，這個時代的特征可（kě）以概括為四方麵的轉型：大量新建綠色建築的同時，推行老建築、老舊小區的綠色化改造；從單個建築（zhù）的（de）綠色化設計、建造和（hé）運營，轉向小（xiǎo）區、社區，甚至整個城鎮的綠色建築集群的建設和管理；從追求建築節能、耐用（yòng）、適（shì）用，轉向綠色建築的健康（kāng）、超低（dī）能耗（hào）和（hé）建築化，即要從建築的居住功能，轉向建築的健康、美觀、更人性化（huà）。
為什麽要強（qiáng）調老舊（jiù）小區改造？中央城市工作會議提出了要進行“城（chéng）市修補”，因為其前30年快速發展的過程中，我國的城市（shì）規劃、建設、管理基本是粗放（fàng）的，了（le）許（xǔ）許多多缺陷。但與傳統（tǒng）做法（fǎ）相區（qū）別的新思路是不必要（yào）再進行大拆大建，而是采取（qǔ）“城市（shì）修補”的辦（bàn）法來（lái）消除隱患，這符合綠色發展的大（dà）趨勢。
據不*估算，我國城市有400億平方（fāng）米左右的既有（yǒu）建築，大約有一半必須（xū）進行各種各樣的修補改造。除了不少缺陷需求修補之外，還必須（xū）要使這些建築適合老年（nián）化時代的需（xū）求、適合綠色發展的需求。據粗略估算，上述（shù）改造又能夠產生10多萬億的（de）新投（tóu）資需求，而這些新投資需求在發改委傳統投資單子上是沒有的，*是新的供給式的投資需求。
以綠色化改造為目標，以城市修補來替代傳統的大拆大建，對城市老舊小（xiǎo）區推行有機（jī）更新，能（néng）夠大幅度節能減（jiǎn）排。綠色化改造能夠使百姓生（shēng）活更美好，使城市更美麗、更宜居，這是我們zui終的出發點。
老舊小區改造有九大*項目
舊建（jiàn）築的性能（néng）檢（jiǎn）測和抗震（zhèn）。前（qián）30年我國為滿足市民急劇增長的居住需（xū）求，以*直接包辦的模式大量建造住宅。由於種種原因，這批二三十（shí）年（nián）前建造的住宅，其質量的監控和產業化的水平是比較低的，甚至住宅施工質量沒有任何一個責任者來負責。不像現在誰設計、誰開發（fā）、誰施（shī）工、誰監管都（dōu）有責任人可（kě）追（zhuī）溯，不僅是法人，自然人的（de）名字都被*地刻（kè）在建築物上。因而，造成了雖然許多建築的壽命（mìng）還不到30年，但常常發生陽台（tái）塌落、或（huò）者整個建築倒塌、或老舊小區出現整體性的結構性缺陷，使居民的（de）生命財產受到威脅。由此可見，我國半數城市既有建築都應該進（jìn）行性（xìng）能、結構的檢測，尤其要對那些承重牆、梁經過私自改造的老（lǎo）舊建築進（jìn）行詳細的檢查，根（gēn）據（jù）檢（jiǎn）測結果，進行必要（yào）的修複加固，使其達到外加30年壽命和基本的抗震性能。
外牆保（bǎo）溫改造。大多數舊住宅原來的設計（jì）隻是為了滿足居住（zhù）功能，往往忽視了“四節一環保”。在建築能（néng）耗逐（zhú）步上升、又必須應對城市空（kōng）氣汙染的今天，可考慮在北方地區選擇一些（xiē）節能性差的舊樓宇加裝保溫板和更換玻璃窗。而長江流域以及以南可選擇保溫（wēn）塗料或者其他更加便利施工（gōng）、低成本的保溫模式。南方地（dì）區建（jiàn）築節能應推行外牆（qiáng）的綠（lǜ）化，種上爬牆虎類攀（pān）緣植物（wù）就可以收到很好（hǎo）的節能效果（guǒ），因（yīn）為這些地區zui季節（jiē）室內（nèi）外溫差不超（chāo）過15℃，*可以通過簡單、低成本的辦法來解決節能問題。以上這（zhè）些改造都可以享受國家補貼。
老舊小區統一加裝太陽能屋頂。*，太陽能熱水器在我國的普及率已達到60%，75%的太陽能熱（rè）水器安裝在我國。從技術（shù）和既有成熟產（chǎn）品來看，太陽能熱水器和太陽能光伏混合（hé）安裝、一體化設（shè）計替代傳統的坡屋頂改造，是*可行的。傳（chuán）統的坡屋頂改造（zào）不適應節（jiē）能（néng）的要求，造（zào）成了太陽能熱水器沒有（yǒu）地方安裝的矛盾，*可以通（tōng）過（guò）一體化整體設計和安（ān）裝來（lái）解決。
太陽能光電、光熱一體化改造計劃，也可以引入能源合同模式，來減輕用戶初期的投資。以城市為單位作為一個範例已取得（dé）成功，我們對遼寧錦州（zhōu）市50萬人口的主城區既有建築屋頂（dǐng）的一部分裝上了太（tài）陽能光伏板，總裝機容量*步可以達到10兆，每（měi）年發電量（liàng）超過了1175萬千瓦，而且每年節約的標準（zhǔn）煤達到4000噸，減排相應的（de）空氣汙染（rǎn）物。通過精心設計，這一中等（děng）規模城市屋頂全部太陽能可安裝麵（miàn）積可（kě）再翻一番。經（jīng）初步（bù）測算，全國城市屋頂的太陽（yáng）能改造（zào）會產生約兩個（gè）三峽電站的發電量和巨額的汙（wū）染減排量。與分離式太陽能、風能發電站明顯區（qū）別的（de）是，這類城市（shì）中的“分布式太陽能”電站*可以做到發（fā）電量的全部消納，而前者“放空”的電（diàn）量高達60%。
建築的雨水收集。我國城市絕大多數屬建築高密度城市（shì），如通過老（lǎo）舊（jiù）小區雨水收集（jí）改造，在建築屋頂、地（dì）下停車場、地麵都安裝雨水的收集裝置，可減少地表徑流（liú）量（liàng）60%以上。住宅（zhái）每條（tiáo）下水管末端裝一個可收集一（yī）噸水的水桶，在水桶儲存的雨水可以（yǐ）用於消防、綠化、洗車、衝廁，收集一噸雨水成本大概是5毛錢。我國有那麽多城市用水要從外麵遠途調過來，而建築雨水收集可以節約大（dà）量的水資源，並能減少城市的內澇威脅。從防（fáng）火災的角度（dù）來說，一旦某小區（qū）有這麽多雨水收（shōu）集裝置，就會變得比較安全。
加（jiā）裝（zhuāng）電梯。我國原有的住宅標準是七層以下住宅（zhái）不提倡安裝電梯。但是現在由於人口老齡化加速，大城市裏65歲以上的（de）老人比重迅速提高，群眾對老舊小區宜老化改造（zào）的需（xū）求很（hěn）大。對（duì）無電梯的多層住宅就必然要加電梯。這方麵資金可（kě）以利用住戶集資（zī）。對底層住戶因裝電梯被遮陽的窗可以安裝光導窗或其他方式（shì）補償。但舊住宅加裝的電梯（tī）要進行特別的設計，因為電梯的電動機、馬（mǎ）達必須裝在頂上，不能裝在底下，裝在底下很容易被水淹或者受到其他的人（rén）為破壞（huài）。這種電梯采用可（kě）再生能源電梯，成本隻增加5%，但可（kě）以額外產生和節約50%的電量。
中水（shuǐ）回用改造。各地已經有許多老舊住宅衛生間整（zhěng）體化改造的成功範例，這種改造使得住戶洗衣機的出水（shuǐ）、洗澡的廢水（shuǐ）、洗臉池的廢水自動收集到一個（gè）儲水箱，箱體結（jié）構可以（yǐ）是立式、臥式、掛式，儲（chǔ）滿了水就會（huì）自動投（tóu）入消毒物質，這一簡單裝置就可以使住（zhù）宅節水（shuǐ）達到30%以上（shàng）。經初步測算，如北京市有80%的住宅和建築都安裝此係統的話，南水北調的水就不（bú）必要了，每（měi）年可以節省約10億噸水。這一（yī）套裝置的成本僅2000多塊錢（qián），在北京5年時間就可收回投資成本，而運行的壽命可以長達30年，甚至更長。用這（zhè）種和衛生間一體化中水利用設（shè）施進行舊樓宇改造，還可以避免居民對“大中水”所引發的疾病交叉感染的擔憂（yōu）。如果配合階梯水價，行為節水（shuǐ）的效果（guǒ）會（huì）更好。
供（gòng）熱計量改造。現在小型（xíng）供熱計量產品成熟、品種繁多、價（jià）格便宜，不用對原來的管網進行改造就可以實施分戶熱計（jì）量，其節能效率一般可達30%。熱（rè）計量改造可以享受國家和地區的節能補貼。而且對一個小（xiǎo）區來說，更可以采取能源合同的模式來整體推進，如（rú）果（guǒ）再加上（shàng）牆體門窗的保溫改造，供熱計量改造可以取得加倍的節（jiē）能效果。同時，“用多（duō）少熱、付（fù）多（duō）少費”的新模式可以激勵老百姓對自己住宅的（de）門窗和外牆進行保溫改造。
建（jiàn）立小區立體停車（chē）庫（kù）。這種立體的停車庫高度可以超過10層或15層，通過精心設計可達到與原有建築珠聯璧（bì）合（hé），好像（xiàng）是建（jiàn）築延伸出去一樣（yàng），視覺上感覺不到是一個停車庫。建議采用多種形式、小型、分散化、適用於老舊小區的多點（diǎn）立（lì）體停車模式。比如一種（zhǒng）立體停車庫，占地僅兩輛車的麵積，可以停15輛車，可以電動，一旦斷電也可通過手（shǒu）搖把車子開出來。還可（kě）以在立體停車庫上加裝太陽能，使每一個停車位變成充電樁，方便電動車充電。
小區垃圾分類和LED照明改造。垃圾分類收集中zui難分類的是會發臭的垃圾，可以用兩種途徑來解決（jué），*種是利用細菌的無臭分解箱，第二（èr）種是用粉碎機粉碎後衝進下水道，這兩種模式都可（kě）解決廚餘垃（lā）圾收集處理的（de）難題。在沒有解決之前，推廣垃圾分類可采用垃圾箱標明發臭和不發臭、可回收的垃圾（jī）。將傳統小區的住（zhù）宅照明、小區道（dào）路夜（yè）間照明燈具全部換成LED燈具就（jiù）可以產生（shēng）照明節能40%的績效，而且燈具的使用（yòng）壽命也大幅度得到提高。
老舊小區改造有八大拓展項目
社區綠化（huà）和建築外牆綠化。對（duì）比同一個地點（diǎn）拍的兩張照片可發現（xiàn），一張是紅外照，一張是普（pǔ）通照，在綠樹較（jiào）為密集的（de）地點，紅外圖上紅色（sè）的斑塊明顯少，說明此處環境溫度較低。綠樹比較稀疏的地方，相應的地表溫度（dù）就較高，可相（xiàng）差8℃左右（yòu）甚（shèn）至更高的溫差。可以想象一下，8℃的地表溫（wēn）差對空調使用的（de）影響有多大？簡單的小（xiǎo）區綠化對節能減排效果影響巨（jù）大，這（zhè）說明*可以（yǐ）通過花草喬木合理搭配、以喬為主進行（háng）小區綠化，*地消除熱島效應。
我國許多城市裏居（jū）民（mín）都喜歡種那些高（gāo）大（dà）的喬木，按照中國的文化傳統是（shì）落葉的、冬暖夏涼（liáng），而且（qiě）可（kě）以產生碳中（zhōng）和效應、美化社區，而且每棵（kē）大樹每年吸附灰塵達到（dào）100公斤左右，有利於減少霧霾（mái）和增加生物多樣性。增加社區對外的通道。前段時間網（wǎng）絡媒體對“推到封閉小區圍牆”炒得很熱，但很多老舊小區其實是無牆可推。必如說建設部大院，每一（yī）邊長600米（mǐ），隻有一個出入口。對建設部大院小區沒有圍牆可推怎麽辦？合理化（huà）建議是再增加（jiā）3個出入口，通過對（duì）老舊小區增（zēng）加出（chū）入（rù）口的改造，對居民出行的方便、避災和消防車通道（dào）都可以帶來明顯好處，使得城市的毛細管更加通暢。以建設部大院來說，增加3個出入口就可以達成對外通道的增加和方便群眾出行，以及避災功能的改善。
海綿社區整體設計改造。這方麵涉及的項目較多，如屋頂綠化加太陽能、對原（yuán）有綠地（dì）通（tōng）過（guò）不移栽樹木（mù）的情況改建成下凹式的滲水（shuǐ）綠地、對原有小區（qū）道路改造（zào）成透水路麵和停車（chē）場加裝滲水池收集雨水等，從而使地下水與地表水很好地溝通，起到既節約用水、下滲雨水，又能美化社區環境的多重作用（yòng）。
加裝遮陽窗。實（shí）踐證明，對住宅外牆窗戶的外遮陽改造節能效果非常好。我國大多數城市夏天都非常熱，不管是南方還是北方，夏天（tiān）都有朝南向（xiàng）窗戶遮陽問題。一般來說，通過外遮陽的改造可達到（dào）節約空調能耗50%的效果。特別是炎熱地區加裝外遮陽，同時（shí）也增強了住宅防盜性能（néng）和建築的美感。在北方地區特殊設計的（de）外（wài）遮（zhē）陽還（hái）可以起到保溫作用。
廚房油煙集（jí）中過濾。隨著我國對化工、發電、交通項目空氣汙染的有效控製，10年以後或者不到10年的時間內，居民廚房油煙對PM2.5的增加將日益突出，而且這種汙（wū）染是就近排放的，對居民的健（jiàn）康影響不小。當前城市PM2.5汙染主要是燃煤和交通產生，但如果當燃煤和交通空氣汙染得到有效控製以（yǐ）後，減少居民（mín）廚房油煙的緊迫性就會相應（yīng）提高。
老舊樓宇（yǔ）空曠場地的綜合利用。城市（shì）許多上世紀七八十年代的老舊小區比較空曠，空間利用率比較低，可（kě）以采取逐步改造的模式，適當增加建築容積率（lǜ）。可以利用增加的容積率補償其他用戶損失，比如（rú）說消除裝電梯對底層居民（mín）的影（yǐng）響，或者用停車庫（kù）為（wéi）裝了電（diàn）梯的底層用（yòng）戶損失進行補償。也可以（yǐ）利用新增加的樓宇麵積（jī）來設置小區養生、養老和文體活動場所等，使得小區居民生活（huó）更綠色、環保、健康。
美化社（shè）區。通過（guò）老舊（jiù）小區美化、綠化，或曆史、文化的傳承或改造，增強社區居民的（de）認同感、自（zì）豪感，使社區居民有一種（zhǒng）家園般的歸屬感，塑造一種安定、舒適和賞心悅目的居住環境。如果城市小區的每一條小道都能夠（gòu）綠草茵茵（yīn），每處都（dōu）有（yǒu）繁華、多樣化的景觀，都（dōu）能感受曆史文化的熏陶。美麗中國建設，難點在城市；美麗城市（shì）建設，關鍵在社區。
基於節能減排的綠色物業管（guǎn）理和智（zhì）慧社區。可通過推廣無線抄表、在線交費和每單元節水節能可視化和獎勵、建（jiàn）立社區內專業技術人（rén）才誌願者服務網（wǎng）等網絡化服務措（cuò）施，既可以人盡其才，又可以促使節能減排、便利民眾生活。將來養老、老年的護理和醫療都（dōu）通過網（wǎng）絡來進行。由此（cǐ）可見，綠色物業管理是一個新興的巨大產業，中國（guó）城科會開（kāi）發了綠色建築標識在線評審係統，在線（xiàn）可以評審和進行申報，使社區綠色化改（gǎi）造（zào）變得簡單、廉價、方便民（mín）眾參與。
綠色建築的普及（jí）通過可視化感知的手（shǒu）段，讓每幢綠色建築每個居（jū）民單元的節能、節水效果和環境質量都（dōu）可視化、數據化，這樣就可（kě）以激勵用戶節能節水（shuǐ）的積極性（xìng）而達到節約15%的效果（guǒ）。每個改造後的住戶都（dōu）可成為一個網絡的節點，通過綠色建（jiàn）築管理診斷網絡，可有效整合技（jì）術專家（jiā）資源隨時（shí）對每個綠色建築進行網上會診，使老舊小區綠色（sè）化（huà）改造發揮出節（jiē）能減排zui大的潛能，進一步促進小區（qū）“四節一環保”的實效。通過（guò）大數據、物聯網、BIM及雲平台等新技術，可使得小區更（gèng）加（jiā）綠色，居民生活更適（shì）宜、便利。
老舊小區（qū）的綠色化改（gǎi）造意味著（zhe）許（xǔ）多技（jì）術創新和體製改革，不少舊住宅和建築的標準一般都（dōu）不是針對小區的，這些標準不可（kě）能滿足於（yú）老舊小（xiǎo）區的綠色化（huà）改造，要及時編製新的標準、符合新的需求，不是拘泥於這些不（bú）合時（shí）宜的舊標準的約束。要（yào）集成綠色技術（shù）的（de）疊加效應，產生一加一等於二的整體效應（yīng），需要通過互聯網和（hé）物聯網進行綠色單元各方麵調控，使各種分布式綠色設施協同（tóng）工作，zui大限度發揮綜合性節能減排效應。智能小區設計首先要滿足小區節能減排的要求，再疊（dié）加其他（tā）便民利（lì）民的信息化功能。
小區改造可采取PPP模（mó）式、物業管理創（chuàng）新模（mó）式。因為（wéi）傳統小區物業管理隻是負責清潔、綠化、保安，現在涉及到綠色、健康、節能減（jiǎn）排等許多新的技術和設施的運營，這些新科技、新設施都要進行精心的保養、維護和使用。這需（xū）要（yào）一種綠色物業管理模式的創新，這（zhè）意味著會形成一個巨大的綠色新產業。
集中*的節（jiē）能減排補貼，加快推動老舊小區綠色化改造。我國約有住宅大維修基金5000多（duō）億躺在各地銀行賬上沒（méi）發揮作用。老舊小區綠色化改造需要各方麵合力推進。老舊小區改造中（zhōng）*推動力zui為重要，此項改造可以產生巨大的二氧（yǎng）化碳減排的（de）整（zhěng）體效應（yīng），也可以通過碳市場來部分補償。通過評定綠色舊宅和舊小區（qū）改造標準，使得居民對改造後的（de）小區有更大的認同感、獲得感（gǎn）。15萬（wàn）億新投資領域意味著綠色建築供給側改革大有作為，使科技人員的創新精神和廣泛參（cān）與更有利於百姓生活質量的（de）優化。
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